吉安農建地  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮農地買賣房地本華吉安近市區農建地上斜屋平房生活機能優

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬
參考單價：51.49 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉建國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.353 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.353 坪
土地面積：152.762 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：63 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地坪效與空間潛力：土地總面積達 152.76 坪，建地 47.19 坪，相較於一般市區住宅擁有極寬敞的戶外空間，前庭後院適合發展園藝或休閒。 2. 價格與地段優勢：位於吉安鄉近市區，生活機能完善，每坪單價約 51 萬，對於能接受舊式建築的買方而言性價比尚可。 3. 居住氛圍與隱私：獨棟平房配置，鬧中取靜，屋況維持良好且簡潔，符合回歸田園、享受慢生活的理想條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 63 年，雖稱屋況良好，但結構安全、管線（水電、瓦斯）及防水隔熱機能可能需重新評估或汰換。 2. 坪效與動線限制：室內總坪數約 28 坪，規劃為 3 房 1 衛，衛浴數量對於居住人數較多家庭來說會顯得緊張。 3. 交易標示模糊風險：名稱標示「農地買賣」但用途為「住家用」，需釐清土地使用分區及建號完整性，以免後續增建受限。
機會 (Opportunities)	1. 自行改造空間大：農地上可種植花草或規劃平房，適合有裝潢需求、喜愛 DIY 或希望打造客製化住宅的買方。 2. 生活趨勢發展：隨著後疫情時代人們對健康與空間的需求提升，低密度、擁抱自然的居住型態可能更具長期吸引力。 3. 區域發展增值：若吉安鄉基礎建設持續完善，此類具大土地價值的物件在未來可能有增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 法規與政策風險：農建地身分涉及複雜的土地使用規範，若未來政府收緊農地住宅化限制，將影響改建或轉手價格。 2. 自然災害風險：花蓮屬地震帶，63 年舊房舍的耐震係數需嚴格檢視，且老屋在風災或水患中較易受損。 3. 流動性與售屋難度：此類非標準化、高單價農地住宅客群較小，未來若轉手可能比一般公寓更需要時間。

物件評論

購買建議：適合特定目標族群，非通用型住宅。

此物件對於追求慢生活、熱愛園藝或有「自建夢」的買方具有吸引力，但需謹慎評估後續風險。主要理由是，雖然其地價成本與空間潛力優異（152 坪土地），且位於生活機能完善的吉安鄉，但 63 年的屋齡代表潛在的高維護成本與結構安全疑慮。特別值得注意的是「農建地」的身分，建議您在決定前務必諮詢專業地政士或建築師，確認是否能依預期規劃進行增建、改建以及水電管線接用的可行性。若您僅想尋求快速入住的舒適住宅或重視資產流動性，此物件可能不是最優先的選擇；若您具備耐心與規劃能力，這將是一個實現理想生活空間的好機會。

問與答

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花蓮農地買賣

廖本華(仲介，收取服務費)

暱稱：房地本華

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房仲電話：0928-307201

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花蓮吉安中山店加盟店

經紀業名稱: 安程不動產經紀有限公司

證號: (100)花縣字第121號

我叫廖本華，手機電話0928307201，從業房仲操過10年，民國97年通過考試院不動產經紀人考試及格，民國100年取得不動產經紀人證照，超過10年的房屋營造經驗。

您好！我是永慶房仲-廖本華，非常榮幸能在這裡向您介紹自己。我擁有超過10年的房地產經驗，自民國97年通過考試院不動產經紀人考試以來，始終秉持誠實、負責、專業及謹慎的態度，服務每一位客戶。於民國100年取得不動產經紀人證照後，我專注於房屋營造及交易，並在過程中累積了豐富的實戰經驗。

對市場及房屋特色瞭若指掌，能夠提供客戶最專業的建議與支援。我的目標是幫助每位客戶找到理想的家，不論是買賣或租賃，我都會全心全意、細心陪伴。

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